При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается:

1.       Переустройство помещения без согласия собственника (владельца).

2.       Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:

o        к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

o        ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

o        нарушению противопожарных устройств.

3.       Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

4.       Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

5.       Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.

6.       Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах

1.       Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.       Не допускаются мероприятия:

o        нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;

o        ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;

o        ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3.       Запрещается:

o        установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

o        перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;

o        увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

4.       Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

o        устройство балконов, козырьков, эркеров;

o        превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;

o        устройство мансардных помещений и т.п.

Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.