Действующее законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство помещений вплоть до продажи через суд этих помещений с публичных торгов в случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

Разрешения на переустройство помещений выдают уполномоченные государственные органы.

Для рассмотрения комиссией вопросов о перепланировке и переоборудовании помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником должен представить следующие документы:

заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения (при необходимости);
справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения помещения;
документы о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

В случае положительного решения вопроса о переоборудовании или перепланировке комиссия, исходя их характера и объема необходимых работ, определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Горпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением архитектуры и градостроительства, органом Горжилинспекции и эксплуатирующими органами. Если предстоит внести изменения в инженерное оснащение помещений (например, установить тепловое, газовое, электротехническое оборудование с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов), то проект должен быть согласован с соответствующими службами ("Облгаз", "Горводоканал", Вологодской сетью "Вологдаэнерго", тепловыми сетями "Вологдагортеплосеть", Управлением топливно-энергетического хозяйства). При необходимости комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.

Следует учитывать, что проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией в установленном объеме.

Заявление о переустройстве или перепланировке рассматривается в течение одного месяца. Окончательное решение о возможности перепланировки жилого помещения принимается администрацией соответствующего города и оформляется распоряжением главы города, при рассмотрении вопроса городской межведомственной комиссией - Комитетом муниципального жилья.

В решении Комиссии устанавливается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке (не более шести месяцев с момента утверждения решения). При определении срока учитывается сложность работ. Распоряжение главы города или Комитета муниципального жилья выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю-нанимателю (арендатору) жилого помещения и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технических паспорт на строение. Изменения вносятся только после проведения перепланировки помещений и их измерения работниками БТИ. Лицо, допустившее самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязано за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Окончательное решение госоргана оформляется протоколом и утверждается письменным распоряжением. Эти документы являются итоговыми при оформлении разрешения на перепланировку.

• Что считается перепланировкой?
• Запрещенные перепланировки
• Последствия несанкционированной перепланировки
• Перепланировка жилых помещений
• Перепланировка нежилых помещений
• Как приватизировать квартиру, если в ней сделана перепланировка