Для того чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо, так же как и на квартиру, разработать проектную документацию, согласовать ее и представить на рассмотрение в уполномоченный государственный орган, который возможно потребует от вас еще и дополнительные документы.

Однако если согласовать перепланировку квартиры, в принципе, можно самостоятельно, то согласовать перепланировку офиса без помощи профессионалов практически невозможно.

Во-первых, это связано с большим объемом сложной проектной документации, разобраться в которой неспециалисту очень трудно. Даже если вы заказываете архитектурный проект в проектной организации, у вас нет гарантий, что при его составлении не будут допущены ошибки. Самостоятельно оценить правильность документации вы не сможете, и если согласующие инстанции обнаружат допущенные ошибки – вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта. Сумма счета может колебаться от 200 до 1200 у.е., в зависимости от стоимости согласования в каждой конкретной организации.
Во-вторых, без помощи специалистов, вам будет трудно предусмотреть все нюансы, которые должны быть внесены в проект перепланировки вашего помещения.

Например, если ваш офис находится в жилом здании вам необходимо:

• предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части дома и получить Разрешение на реконструктивные работы (реконструкция фасада),
• предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.), приямка (если ваш офис находится в подвале), приточно-вытяжной вентиляции и т.д.
  Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Вологде им не соответствуют. И если вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами – вам придется или его продать, или использовать по другому назначению.

• в помещении планируется обустроить банк, стоматологическую клинику, магазин или другое предприятие, а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений.
• клиент хочет сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен.

И так далее.

В связи с этим мы рекомендуем вам перед разработкой проекта перепланировки вашего офиса и особенно перед покупкой нежилого помещения с целью перепланировать его для каких-либо целей – проконсультироваться у специалистов о возможности санкционирования предполагаемой перепланировки и использования помещения по предполагаемому назначению. Такая бесплатная консультация окупит ваши риски и непредвиденные расходы, которые могут возникнуть впоследствии.

• Что считается перепланировкой?
• Запрещенные перепланировки
• Правовые аспекты перепланировки помещений
• Последствия несанкционированной перепланировки
• Перепланировка жилых помещений
• Как приватизировать квартиру, если в ней сделана перепланировка