Государственный жилищный сертификат – это еще один способ улучшить свои жилищные условия с помощью средств государственного бюджета.
Федеральная целевая президентская программа "Государственные жилищные сертификаты" создана для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и граждан, уволенных с военной службы (в т.ч. подлежащих переселению из закрытых военных городков).

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение денежной суммы из средств федерального бюджета на приобретение жилья.

• Кто имеет право на получение жилищного сертификата?
• Как получить сертификат?
• Важно знать!
• Размер субсидии
• Схема пользования субсидией
• Какое жилье можно приобрести
• Теория и практика
• Помощь риэлторского агентства

Кто имеет право на получение сертификата

Правом на получение сертификата обладают: уволенные и увольняемые с военной службы военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции и члены их семей, а также граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Обязательным требованием является продолжительность службы не менее 10 лет. При этом причиной увольнения должны быть: достижение предельного возраста пребывания на службе, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия (сокращение).

Получить сертификат могут те, кто не обеспечен постоянным жильем на территории РФ и за ее пределами, а также официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Важно знать

Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата вас автоматически исключат из очереди на улучшение жилищных условий.

Срок действия ГЖС составляет 9 месяцев с даты его выдачи.

Как получить сертификат?

Те, кто еще не уволился с военной службы, должны приложить к заявлению следующие документы:

• выписку из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы;
• справку о сдаче жилья по предыдущему месту службы;
• паспорта на взрослых членов семьи;
• выписку из домовой книги;
• копию лицевого финансового счета;
• справку о проверке жилищных условий;
• обязательство о сдаче занимаемой жилой площади, заверенное надлежащим образом.

Уволенные из рядов Вооруженных Сил РФ должны предоставить:

• паспорт (документ, его заменяющий);
• заявление установленного образца на получение сертификата;
• справку из военкомата об общей продолжительности военной службы;
• выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на очередь на улучшение жилищных условий;
• документы, подтверждающие состав семьи;
• письменное согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения жилья посредством государственного жилищного сертификата.

Требовать еще какие-либо документы не разрешается!

Выдают сертификаты согласно установленной очереди. Командир части совместно с жилищной комиссией формирует списки "очередников". Далее они согласовываются с особой армейской организацией – квартирно-эксплуатационной частью и с вышестоящими органами военного управления: выясняется, законны ли основания для предоставления сертификата. Только после этого военнослужащий может получить именной сертификат.

Размер субсидии

Стоимость 1 квадратного метра во всех регионах различна. В Вологде, например, квадратный метр оценивается в 15 000 руб.

Рассмотрим конкретный пример:
Семья военнослужащего из 3 человек имеет право на получение квартиры, общей площадью 54 кв.м. Если жилье планируется приобрести в Вологде, умножаем это число на 15 000 рублей и получаем размер причитающейся субсидии.

Схема использования субсидии

Владелец сертификата в течение срока его действия (9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры или посредника (агентства недвижимости).

Если ГЖС не реализован владельцем в течение установленного срока, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.

Какое жилье можно приобрести

Жилье можно приобретать как за счет субсидии, так и с привлечением собственных или кредитных средств.

Квартира приобретается в собственность всех членов вашей семьи, ее площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Вологде она составляет не менее 12 кв.м. общей площади на человека в отдельных квартирах. Т.е. семья из 4 человек, может, при желании, приобрести, скажем, двухкомнатную квартиру, но ее общая площадь не должна быть меньше 48 метров.

Теория и практика

Программа "Государственные жилищные сертификаты" имеет много минусов. Во-первых, при расчете суммы субсидии используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, пожелавшей приобрести квартиру в Вологде, государство выдаст ссуду, достаточную для покупки лишь однокомнатной квартиры. Но банк не разрешит ее покупать – она слишком мала для семьи из четырех человек и ее приобретение противоречит закону. Единственный выход из этого положения – доплатить за лишние метры внушительную сумму из собственных или кредитных средств. Но, к сожалению, далеко не все могут себе это позволить.

Во-вторых, денежная субсидия по государственному жилищному сертификату начисляется в рублях. Это влечет за собой значительные трудности при выборе вариантов жилья. Пока обладатель субсидии ищет подходящую квартиру, курсы валют могут значительно измениться, и рублевая денежная сумма, указанная в сертификате, уменьшится в пересчете на условные единицы. А продавцы квартир часто с неохотой соглашаются на рублевые расчеты, они предпочитают получать деньги за продажу квартиры в долларах или евро.

В-третьих, возможность с помощью сертификата купить квартиру в новостройке остается пока чисто теоретической. Владелец сертификата может заключить предварительный договор с собственником жилого помещения в строящемся доме. Однако банк не станет рассматривать этот документ, а попросит предъявить уже зарегистрированный договор купли-продажи. В предварительном договоре содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии, но это будет иметь смысл, если строительство дома завершится раньше, чем кончится действие сертификата. Но, как правило, промежуток времени между заключением предварительного договора и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.

В-четвертых, у владельцев сертификатов возникает много сложностей и при покупке квартиры на вторичном рынке. Главная проблема состоит в том, что расчет при покупке жилья осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца. Продавцы квартир не желают усложнять себе жизнь такой непростой процедурой расчетов. Они хотят получить свои деньги сразу после регистрации сделки, а не по прошествии какого-то времени. (Напоминаем, банк производит оплату по договору в течение 10 рабочих дней.) Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с "живыми" деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами. Кроме того, нужно помнить, что банк рассматривает вопрос о переводе денег после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Т.е. когда покупатель уже стал собственником жилья, а продавец свое право собственности уже потерял. Очевидно, что не все владельцы квартир соглашаются на такой способ взаиморасчетов.

Есть и еще одно обстоятельство, снижающее привлекательность воинского сертификата как расчетного инструмента. Как известно, рыночная стоимость жилья в Вологде существенно выше оценочной (так называемой "стоимости по оценке БТИ"), по которой и регистрируется подавляющее большинство сделок с недвижимостью. В случае же с приобретением квартиры по воинскому сертификату сделка может быть зарегистрирована только по рыночной цене (таково требование законодательства, за соблюдением которого внимательно следят уполномоченные банки). Но подобная практика не очень-то выгодна продавцу, ведь тогда существенно возрастает сумма подоходного налога, который ему придется уплатить с вырученных от продажи средств.
В результате поиск квартиры (точнее, продавца, готового на длительное ожидание) растягивается надолго – а срок действия сертификата ограничен всего девятью месяцами.

Помощь риэлторского агентства

Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Пока обладатель сертификата пытается найти подходящую квартиру за ту сумму, которая указана в документе, цены на рынке недвижимости растут (примерный на 2% в месяц), тем самым, уменьшая шансы приобрести хоть что-то.

Также существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. В дальнейшем это может привести к длительным судебным тяжбам и возможному возврату квартиры прежнему владельцу или другим лицам, имеющим на нее права.

Существует и еще целый ряд проблем, с которыми неизбежно сталкивается обладатель государственного жилищного сертификата. Поэтому, если вы уже получили или собираетесь получить сертификат – обратитесь в крупную риэлторскую фирму, которая занимается покупкой квартир по воинским сертификатам. Во-первых, это сэкономит ваше время, и, во-вторых, вы будете обеспечены грамотным юридическим сопровождением. Опытные специалисты не только подберут для вас жилье, но и уладят отношения с продавцом жилья и с банком.

Как правило, хорошие риэлтерские агентства оказывают клиентам следующие услуги в данной сфере:

• консультации по вопросам, связанным с получением воинского сертификата и приобретением квартиры в Вологде и Вологодской области, а также в других областях;
• подбор вариантов жилья, соответствующих вашим пожеланиям и нормативным требованиям;
• представление ваших интересов на переговорах с продавцом жилья;
• организация взаимодействия со всеми уполномоченными структурами;
• проверка юридической "чистоты" квартиры;
• страхование сделки.